대학가 원룸 구할 때 '이것' 확인 안 하면 보증금 날립니다 (허위매물 단속)

 

[속지 마세요! 오늘 발표된 대학가 허위매물 단속 결과와 내 방 안전하게 구하는 꿀팁] "사진 보고 갔는데, 이런 방은 없는데요?" 미끼 매물에 지친 대학생, 사회초년생 필독! 국토부가 칼 빼 든 대학가 원룸촌 허위매물 단속 결과와 사기 안 당하고 좋은 방 구하는 실전 꿀팁을 총정리했습니다.

대학가 원룸 구할 때 확인

안녕하세요, 여러분의 안전한 주거 생활을 응원하는 '상식창고' 지기입니다! 😊 개강 시즌이나 취업 시즌이 되면, 대학가 주변에서 좋은 원룸을 구하기 위한 '방 구하기 전쟁'이 시작되죠. 저도 예전에 부동산 앱에서 본 깔끔하고 저렴한 방 사진만 믿고 찾아갔다가 "아, 그 방은 방금 나갔어요"라는 허탈한 말을 들었던 기억이 생생합니다.

이런 '미끼 매물', 즉 허위매물은 부동산 경험이 적은 청년층을 노리는 대표적인 수법입니다. 바로 오늘(2025년 10월 13일), 국토교통부가 청년 밀집 대학가를 중심으로 실시한 인터넷 부동산 허위매물 광고 집중 모니터링 결과를 발표하며 칼을 빼 들었습니다. 오늘은 어떤 유형의 허위매물이 가장 많았는지, 그리고 우리가 이런 사기에 당하지 않기 위해 무엇을 해야 하는지 그 모든 것을 알려드릴게요!

오늘 발표! 허위매물 단속 결과 (대표 유형 TOP 3) 🕵️‍♂️

국토교통부 발표에 따르면, 이번 단속에서 가장 많이 적발된 허위·과장 광고 유형은 다음과 같습니다. 내가 봤던 그 광고도 혹시..?

유형	구체적인 수법
1. 가격·관리비 허위 표시	시세보다 훨씬 저렴한 월세나 보증금을 제시하여 방문을 유도한 뒤, "그 방은 나갔다"며 더 비싼 방을 보여주는 전형적인 '미끼 매물'
2. 면적·옵션 등 중요 정보 누락/과장	실제보다 방을 훨씬 넓어 보이게 광각 렌즈로 촬영하거나, 기본 옵션이 아닌 가구를 배치해놓고 찍은 사진을 올리는 경우
3. 융자금·권리관계 불분명	보증금 반환에 결정적인 영향을 미치는 근저당(융자금) 규모를 축소하거나, 아예 표기하지 않아 안전한 매물인 것처럼 위장

국토부는 이번에 적발된 허위 광고에 대해 공인중개사법에 따라 과태료를 부과하고, 상습 위반 업자에 대해서는 영업정지 등 강력한 후속 조치를 취할 것이라고 밝혔습니다.

내 보증금은 소중하니까! 사기 안 당하는 3단계 철통 방어법 🛡️

복잡해 보이지만, 아래 3단계만 기억하시면 됩니다.

1단계: 방문 전 '서류'로 샅샅이 확인하기

부동산 방문 전, 마음에 드는 매물이 있다면 공인중개사에게 '건축물대장'과 '등기부등본'을 미리 요구하여 확인하세요. 면적, 소유주, 근저당 설정 여부 등을 광고 내용과 비교하는 것이 기본입니다.

2단계: 방문 시 '눈'으로 직접 확인하기

사진과 실제 방의 구조, 채광, 옵션 상태가 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 수도꼭지를 틀어 수압을 확인하고, 변기 물을 내려보는 등 기본적인 시설 점검도 필수입니다. "사진이랑 좀 다르네요?"라고 당당하게 물어보세요!

3단계: 계약 시 '특약'으로 안전장치 걸기

계약서 작성 시, "임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증보험 가입에 동의하며, 임대인의 귀책사유로 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다."와 같은 특약을 넣는 것이 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

나쁜 매물은 OUT! 허위매물 신고 방법 🚨

허위매물을 발견했다면, 다른 피해자가 생기지 않도록 신고하는 것이 중요합니다. '부동산광고시장감시센터'를 통해 온라인으로 간편하게 신고할 수 있습니다.

• 신고처: 부동산광고시장감시센터 홈페이지 (www.budongsanwatch.kr)
• 준비물: 허위매물 광고 캡처 화면, 통화 녹취, 현장 사진 등 증거 자료

부동산광고시장감시센터 바로가기 🛡️

 

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대학가 허위매물 방어 핵심 요약

계약 전: 등기부등본, 건축물대장으로 광고 내용과 교차 확인

방문 시: 사진과 실제 상태 꼼꼼히 비교, 기본 시설 점검

계약 시:

보증보험 가입 협조 특약 등 안전장치 마련

핵심 마인드: 시세보다 너무 싸고 좋은 방은 일단 의심하라!

나의 작은 의심이 내 소중한 보증금을 지킵니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 사진이 실제 방과 조금 다른 것도 허위매물인가요?

A: 가구 배치나 인테리어 소품이 다른 정도는 허위매물로 보기 어렵습니다. 하지만 구조, 면적, 채광, 옵션(에어컨, 냉장고 등) 유무 등 계약에 영향을 미치는 중요한 정보가 명백히 다른 경우 허위·과장 광고에 해당할 수 있습니다.

Q: 중개인이 "그 방은 방금 나갔다"고 하는데, 어떻게 대처해야 하나요?

A: 전형적인 '미끼 매물' 수법일 가능성이 높습니다. 그럴 땐 "그럼 광고는 왜 아직 안 내리셨나요?"라고 되묻고, 다른 방을 강권한다면 미련 없이 다른 부동산을 알아보는 것이 현명합니다.

Q: 중개인이 보여주는 등기부등본을 믿어도 될까요?

A: 참고하되, 100% 맹신해서는 안 됩니다. 계약 직전, '대법원 인터넷등기소'를 통해 반드시 본인이 직접 최신 일자의 등기부등본을 발급받아 최종 권리관계를 확인하는 것이 가장 안전합니다. (수수료 700원)

인생의 첫 독립을 시작하는 청년들의 설레는 마음을 악용하는 허위매물은 반드시 근절되어야 합니다. 정부의 강력한 단속과 함께, 우리 스스로가 똑똑한 세입자가 되어 소중한 보금자리와 재산을 지켜내시길 바랍니다.

여러분의 안전한 방 구하기를 응원합니다! 😊